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　　關(guān)于商品房買賣合同不成立怎么處理?買房首付一般是多少?的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧。

　　一、商品房買賣合同不成立怎么處理?

　　在房屋交易過(guò)程中，由于合同違反法律或者侵犯他人權(quán)利導(dǎo)致無(wú)效，根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定：民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
       

　　二、房屋買賣合同不成立定金怎么處理?

　　因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

　　因?yàn)橘u方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法成立的，定金也應(yīng)當(dāng)返還。因?yàn)橘I方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法成立的，則定金不返還。

　　債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

　　對(duì)于購(gòu)房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購(gòu)買合同，如果一方違約導(dǎo)致無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。

　　購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)都會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，但是購(gòu)房合同如果不能成立的話，那么開(kāi)放商就應(yīng)該按照原來(lái)約定該返還的返還，如果是因?yàn)橐环椒稿e(cuò)造成的，還需要對(duì)對(duì)方進(jìn)行賠償，如果存在欺詐行為的還有可能被追究刑事責(zé)任。

　　三、買房首付一般是多少?

　　1、房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來(lái)說(shuō)，還是公積金貸款比較合算。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：

　　2、在一次房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為二成。在第二次置業(yè)的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為五層。

　　3、三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說(shuō)有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫＃€要提供收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

　　現(xiàn)在購(gòu)房都需要先支付首付，后面在支付余下的款項(xiàng)，也有的開(kāi)發(fā)商推出了零首付購(gòu)房，但是這種方式是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者在肯定的限期內(nèi)付清首付款。開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。

　　【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師。