房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數(shù)人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我是云南省某市的村民，因為修路的需要，我家的祖墳被納入了征收范圍內(nèi)，但補償太低，我便沒有與征收方簽訂安置補償協(xié)議。然后他們說，我不簽就要強挖。請問，真的可以強挖我家的祖墳嗎？”
祖墳是存在被強制征收的可能的。如果在征收期限內(nèi)不能達成補償協(xié)議，征收部門會作出補償決定，最后由法院強制執(zhí)行。但是這只允許政府征收，開發(fā)商或其他主體是無權征收的。因為國家對公民的祖墳也是有法律保護的，自然人死亡后，其近親屬因為侵害死者姓名、肖像、名譽、榮譽、隱私、遺體、遺骨的侵權行為而遭受精神痛苦，向法院起訴要求侵權人賠償精神損害的，人民法院應當受理。憲法對人的尊嚴的保護并不因死亡而立即終止。
“我家被納入了征收范圍內(nèi)，征收方說我家的老三是超生的，所以沒有任何的安置補償。請問，超生的子女可以獲得補償安置嗎？”
《中華人民共和國民法典》第十四條規(guī)定，“自然人的民事權利能力一律平等”。《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定，“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持”。根據(jù)以上規(guī)定，如果超計劃生育人口在拆遷之前已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格，比如具有分配承包地的權利、持有股權證、具有村內(nèi)事務選舉權等，就擁有與其他集體經(jīng)濟組織成員一樣獲得征地補償安置利益分配的權利，而不應差別對待。換句話說，超計劃生育出生人口只要具備集體經(jīng)濟組織成員資格，不應與符合計劃生育政策出生人口差別對待，應當依法享受征地補償安置利益。
“農(nóng)村的宅基地和房子是分開補償?shù)膯幔?rdquo;
農(nóng)村的房子進行拆遷征收時，一般來說，宅基地和房子是分開補償?shù)摹?/span>
我們所說的宅基地和房子分開補償，簡單來說就是指土地補償以及地上附著物的補償這兩方面分開補償。
根據(jù)《土地管理法》相關規(guī)定，拆遷征收中，需要給予被征收方的補償包括：土地補償、安置補助費、地上附著物補償、青苗補助費、村村民住宅費等方面，同時還需要給予被征收方社會保障費等。
也就是說，在拆遷征收過程中，如果征收方只是對房子進行補償或者只是對宅基地進行補償，都是不合理的。碰到類似的情況，被征收方最好要仔細溝通清楚，不要輕易隨便就在補償協(xié)議上簽字，如果征收方進行各種軟硬兼施等手段要求簽字，被征收方可以嚴辭拒絕簽字，保障自己的合法權益不被損害。
“征收期間懷孕，胎兒能否獲得補償？”
胎兒在實踐中能不能得到相應的補償款則還是要綜合考慮實際情況，一般而言，相較于國有土地上房屋征收側重于被征收房屋價值的補償，集體土地上房屋征收更側重于被征遷集體經(jīng)濟組織成員的安置。因此在集體土地征收中，應當要盡量的保障新生兒或是胎兒的權益。
如果胎兒沒有順利出生或者出生后即為死胎，其相應的民事主體資格自始不存在，也就無法獲得安置補償。還有要結合征收有關的截止時間，在截止時間后村民懷孕的，在安置條件認定上則更加嚴苛們，一般不認為其符合安置條件。另外胎兒的土地補償分配權是為其預留，在確定胎兒是否均有民事權利前，其法定代理人無權領取和分配。
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