久久国产精品一区_色中色在线播放_久久久久久久久久91_亚洲精品久久久久久久久久_高清国产在线_国产成人精品区

有關(guān)宅基地的常見法律問(wèn)題
有關(guān)宅基地的常見法律問(wèn)題
2023-07-17   閱讀：257   京云律師

      宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，農(nóng)村宅基地產(chǎn)生了諸多問(wèn)題。如何科學(xué)有效地處理和應(yīng)用農(nóng)村宅基地，對(duì)其相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行梳理有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。本文以法律視角對(duì)農(nóng)村宅基地常見問(wèn)題進(jìn)行梳理，以期對(duì)大家有所幫助。

 

農(nóng)村“一戶多宅”，應(yīng)如何認(rèn)定？

有關(guān)宅基地的常見法律問(wèn)題

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處住宅，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。我省宅基地最大面積標(biāo)準(zhǔn)是不超過(guò)264平方米。

根據(jù)《山東省農(nóng)村宅基地管理辦法》的規(guī)定，農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅用地，需要達(dá)到實(shí)質(zhì)要件和程序要件：

    實(shí)質(zhì)要件是：

1、本村村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

2、符合單分戶的條件，比如，已結(jié)婚、分家立戶，即戶口已經(jīng)單獨(dú)分戶。

    程序要件是：

應(yīng)先向村委會(huì)申請(qǐng)，村委會(huì)應(yīng)當(dāng)召開村民或村民代表大會(huì)討論，如經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)多數(shù)通過(guò)，呈報(bào)國(guó)土資源部門審核，再由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
 

      由于我國(guó)人口眾多，土地資源稀缺，我國(guó)關(guān)于農(nóng)村宅基地的法律是，堅(jiān)持“一戶一宅”的法律制度，不允許“一戶多宅”。因此，一戶多宅一般是不允許的，也是不合法的；常見類型，比如：不符合正常分戶的一戶多宅；建新未拆舊的一戶多宅；通過(guò)騙取審批手續(xù)建造的一戶多宅；沒(méi)有任何審批手續(xù)的違法建設(shè)等。但是，有例外情況，比如，通過(guò)合法繼承房屋取得的宅基地使用權(quán)、本村村民通過(guò)合法買賣多出來(lái)的房屋，通過(guò)與父母分戶新建的房屋，雖然是一戶多宅情形，但是具有合法事由，不算違法情形。

村集體如何依法收回宅基地使用權(quán)？

 
 

    首先符合法定條件：

1、不符合法律規(guī)定或沒(méi)有合法事由的一戶多宅；
2、戶口已遷出且不居住的宅基地；
3、集體供養(yǎng)的五保戶死亡后騰出的宅基地；
4、非法占據(jù)的宅基地；
 

   收回的法定程序：

 
根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律規(guī)定，村委會(huì)對(duì)不符合一戶一宅情形的宅基地有權(quán)收回，因?yàn)榇逦瘯?huì)對(duì)宅基地具有所有權(quán)，村民僅有宅基地使用權(quán)。收回的程序，一般是村委會(huì)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，召開村民代表大會(huì)，呈報(bào)國(guó)土資源部門審核，再經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
 

祖孫三代均已不在本村生活或外嫁女的情形，村集體如何收回宅基地？

 
 
首先，應(yīng)解決戶口問(wèn)題，清理戶口，以便準(zhǔn)確確定“家庭戶”的問(wèn)題。
其次，要排除合法繼承房屋的問(wèn)題，以便準(zhǔn)確界定宅基地是否合法使用問(wèn)題。但是注意的是，房屋繼承人對(duì)宅基地上房屋只能有使用權(quán)，沒(méi)有修繕權(quán)，房屋倒塌后，不能再重建。
針對(duì)外嫁女問(wèn)題，可以先征求其婆家村居的態(tài)度，看婆家村集體是否承認(rèn)其為村集體組織成員。
針對(duì)祖孫三代不在本村生活居住的問(wèn)題，已在外地生活的孫輩們來(lái)主張權(quán)利，主要看房屋是否倒塌，是否有合法繼承關(guān)系存在，是否還是本村集體組織成員。

免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會(huì)給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。