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一般來說，房產過戶有三種方式：買賣、贈與和繼承，這三種方式的流程、費用以及法律問題各不相同，值得大家了解。

房產買賣，簡單說就是父母把房產賣給子女。在實踐中，通過買賣方式將房屋過戶給子女，要繳納各種稅費，比如契稅和個人所得稅等。舉個例子，如果房產滿了5年，是受讓人的首套房且房屋面積在90平方米以下，過戶需要繳納放款1%的契稅以及登記費、工本費等等。所以采用買賣方式，涉及的稅費數額較大，這需要當事人支付較多的稅費。

但是相對于其他方式來說，房產買賣最大優勢便是手續非常簡單、快捷，子女很快能得到房產的所有權，所以很多人會采用這個方式。

對于老人來說，這種方式到底是否合適呢？老人在生前把房屋過戶出去，雖然能夠按照自己的真實意愿把房子給了想給的人，也避免了日后各方繼承人因為房產繼承發生利益沖突；但是也有另一種可能，如果老人把房子過戶給子女后，子女對老人不孝順，那么老人的晚年生活可能會比較凄涼。所以，至于是否要選擇生前就把房子過戶給子女，需要老人考慮清楚再做決定。

房產贈與，簡單來說，就是父母生前直接將房產贈送給子女。由于這種方式不需要繳納營業稅和個人所得稅，很多人會選擇將房子贈給子女，但是房產贈與需要多交契稅，一般是按照房產評估價的3%-5%來計算數額。

辦理贈與的步驟主要有：雙方簽署確認書、進行房產評估、辦理贈與公證、繳納稅費（包括契稅、印花稅等等）。因為老人生前就按照自己意愿把房屋贈給子女，所以相對于其他方式來說，能夠避免其他繼承人分割房屋份額，而且子女也可以直接處分房產。如果子女在得到父母房屋產權的2年內將房屋賣出，過戶需要繳納20%的個人所得稅，高于一般情況下，房屋買賣過戶只需要繳納1%的個人所得稅，對于這點大家要弄清楚。

房屋贈與和房屋買賣一樣，如果老人選擇生前將房屋過戶給子女，一定要確保孩子孝順或在贈與時約定條件，來防止因孩子不盡孝，導致自己晚年可能會陷入凄涼的境況。

房產繼承，簡單來說，是指老人去世后，按照相關法律規定，對房屋進行繼承，需要區分是法定繼承還是遺囑繼承。如果是遺囑繼承，那么，遺囑上寫的留給誰，就由誰繼承；如果是法定繼承，則需要按法定順序進行繼承。第一順序繼承人是：配偶、子女、父母。第二順序繼承人是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。一般情況下繼承人是均分房產。

房產繼承的步驟主要有：繼承公證、繼承登記、遞交資料（若涉及判決、裁定等，還須提交法院判決書、裁定書或調解書等）。

房產法定繼承一般不需要繳納契稅，只有公證費和工本費，辦理起來也比較簡單，后代大多也是通過這種方式取得老人的房產。

不管是選擇哪種方式過戶房屋，都需要仔細慎重考量。對于老人說，安度晚年很重要，對于孩子來說，父母才是第一位的，對于房產要看淡一些，畢竟“百善孝為先,孝為百行源”。如果您有類似的糾紛難以處理，導致家庭矛盾難以調和，可以咨詢專業律師，幫您解答。