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農村房屋沒有宅基地證怎么辦?
農村房屋沒有宅基地證怎么辦?
2023-07-20   閱讀:874   京云律師

  當事人需要將登記申請書、申請人身份證明、宅基地使用權證明、城鄉規劃證明和其它必要材料提交該村規定的登記部門進行申請登記,還需要提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員和村民會議同意的證明材料。關于農村房屋沒有宅基地證怎么辦的問題,下面由小編為您詳細解答。
       農村房屋沒有宅基地證怎么辦?

  一、農村房屋沒有宅基地證怎么辦

  1、沒有宅基地證的農村房屋應當及時辦證。當事人需要將登記申請書、申請人身份證明、宅基地使用權證明、城鄉規劃證明和其它必要材料提交該村規定的登記部門進行申請登記,還需要提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員和村民會議同意的證明材料。

  2、法律依據:

  《不動產登記暫行條例實施細則》第二十九條 集體土地所有權登記,依照下列規定提出申請:

  (一)土地屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織代為申請,沒有集體經濟組織的,由村民委員會代為申請;

  (二)土地分別屬于村內兩個以上農民集體所有的,由村內各集體經濟組織代為申請,沒有集體經濟組織的,由村民小組代為申請;

  (三)土地屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)集體經濟組織代為申請。

  第三十條 申請集體土地所有權首次登記的,應當提交下列材料:

  (一)土地權屬來源材料;

  (二)權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標;

  (三)其他必要材料。

  二、使用宅基地申請流程

  1、申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。

  2、現場勘查。鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查,審查建房用地和建設申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。填申請表。國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況,由負責人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(鎮)人民政府審核。

  3、審核上報。鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍,并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。審批。縣人民政府批準用地的,由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設。

  4、驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續,領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

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