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委托人的外公去世留下涉案房屋交由委托人的母親繼承，委托人的母親沒(méi)有辦理涉案房屋的使用權(quán)變更手續(xù)就離開(kāi)人世，委托人繼承涉案房屋的使用權(quán)受到其他人的阻攔，委托人在京云律師的幫助下，成功獲得涉案房屋的居住權(quán)。

盧大爺與袁大媽系夫妻關(guān)系，二人共生育二子三女，分別為長(zhǎng)子盧大胖、次子盧小胖，長(zhǎng)女盧大妞、次女盧二妞、三女盧小妞。2003 年3 月17 日，盧大爺 (以下簡(jiǎn)稱乙方) 與北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱甲方) 簽訂《房屋使用權(quán)契約》，約定甲方向乙方有償提供甲方所屬的涉案房屋的永久使用權(quán)，建筑面積 66.34 平方米，該使用權(quán)可以繼承，如進(jìn)行永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，須到甲方房屋管理部門辦理過(guò)戶手續(xù): 房屋永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費(fèi)為 22.7 萬(wàn)元:協(xié)議執(zhí)行中如遇國(guó)家要求必須辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)繳納的土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)由乙方繳納。同日，盧大爺向某公司交納購(gòu)房款 22.7 萬(wàn)元，某公司向盧大爺出具《房屋使用證》，其上記載房屋產(chǎn)別為公產(chǎn)自管。

2008 年5月10 日，盧大妞、盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞簽訂《房屋使用權(quán)變更協(xié)議書》，約定: 涉案房屋為盧大爺、袁大媽夫婦所有，盧大爺于 2003 年 6 月去世，袁大媽于 2006年 11 月去世，經(jīng)盧大爺、袁大媽子女五人共同協(xié)商，就該房屋權(quán)屬事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議: 一、同意將該房屋的使用權(quán)變更為盧大妞:二、盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞自愿放棄對(duì)該房屋享有的所有權(quán)利; 三、盧大妞享有該房屋的所有權(quán)利；四、本協(xié)議自簽訂之日起方可生效:五、本協(xié)議一式六份，各執(zhí)一份，另一份交由物業(yè)公司辦理使用權(quán)變更使用。

同日，盧大妞、盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞簽訂《房屋使用權(quán)變更協(xié)議書(補(bǔ)充條款)》約定:一、盧大妞獲得該房屋的永久使用權(quán); 二、盧大妞補(bǔ)償給盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞每人7 萬(wàn)元，共計(jì) 28 萬(wàn)元整:三、盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞自愿放棄對(duì)該房屋享有的所有權(quán)利:四、盧大妞享有該房屋的所有權(quán)利：五、所欠物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)由盧大妞支付: 六、盧大妞給予盧大胖、盧二妞、盧小胖盧小妞的補(bǔ)償費(fèi)支付日期另行約定:七、本協(xié)議自簽訂之日起方可生效;八、本協(xié)議一式五份，各執(zhí)一份。

2009 年8 月22 日2010 年1月27 日，盧大胖、盧二妞、盧小妞與盧小胖向盧大妞出具《收條》，表示均收到盧大妞支付的 涉案房屋的補(bǔ)償款各7 萬(wàn)元。

 2009年7月3日盧大妞因病去世，去世前未辦理涉案房屋的使用權(quán)變更手續(xù)，盧大妞的兒子李一作為合法繼承人繼承涉案房屋時(shí)卻遭到了盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞反對(duì)，他們均認(rèn)為涉案房屋時(shí)盧大爺和袁大媽的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，李一作為外甥無(wú)權(quán)繼承。

李一認(rèn)為該房屋已經(jīng)由母親生前出資獲得了永久居住權(quán)，盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞沒(méi)有權(quán)利反對(duì)，便委托北京京云律師事務(wù)所的王國(guó)龍律師、于子薇律師將盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞告上法庭。

法院審理期間，盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞經(jīng)法院依法送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，法院依法缺席審理。京云律師向法院提交了代理意見(jiàn)并表示：繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

本案中，盧大爺、袁大媽已故，其子女盧大妞、盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞作為二人的第一順位法定繼承人，有權(quán)繼承二人的合法財(cái)產(chǎn)。盧大妞后于盧大爺、袁大媽死亡，其相應(yīng)的繼承權(quán)利由其子李一、其夫李大壯享有。盧大爺生前與某公司就涉案房屋簽訂了《房屋使用權(quán)契約》，雙方約定由盧大爺取得涉案房屋的永久使用權(quán)，盧大爺、袁大媽死亡后，盧大妞、盧大胖、盧二妞、盧小胖、盧小妞協(xié)商一致約定由盧大妞向其他人支付折價(jià)款，盧大妞享有涉案房屋的相關(guān)權(quán)益，后盧大妞依約履行了支付折價(jià)款的合同義務(wù)。現(xiàn)盧大妞死亡，李大壯自愿放棄繼承，李一要求涉案房屋相關(guān)的合同權(quán)利義務(wù)由其繼承享有的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，法院對(duì)此應(yīng)予以支持。

法院采納了京云律師的代理意見(jiàn)，判決涉案房屋由李一繼承所有。（本文人物均化名）