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　　王先生租了一套商鋪用于開餐飲店，當時約定租期兩年，如果續(xù)約要提前和店主說。租期即將屆滿時王先生和店主表示自己要續(xù)租，正在洽談價格的時候，王先生發(fā)現(xiàn)店主沒有通知他的情況下直接把房子租給了別人。
       

　　現(xiàn)在租期到了，店主強行要求王先生搬離，王先生的店鋪需要停業(yè)，還要另行選址和搬家，他想問這些損失可以要求房主賠償嗎?

　　北京京云律師事務所主任王興華表示：
       

　　為了更好地保護租客的權益，穩(wěn)定既有的租賃關系，防止因為房東隨意變更想法而影響租客的生活經(jīng)營，我國民法典專門規(guī)定了承租人的優(yōu)先承租權，也就是說，在租期屆滿時，房屋的承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

　　那么在本案中，如果店主有繼續(xù)出租房屋的意愿，就應當以合適的方式，將他與第三人協(xié)商的出租條件告訴王先生，并且給王先生合理的時間做出，是否同意按照這個條件續(xù)租的決定。而本案店主直接將房屋另行出租，并粗暴地要求王先生騰退房屋，已經(jīng)侵害了王先生的優(yōu)先承租權，王先生可以要求店主賠償自己另行選址期間的停業(yè)損失，以及由此產(chǎn)生的搬遷費、交通費等合理必要的支出。

       法律鏈接

     《民法典》

　　第五百八十四條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

　　第七百三十四條　租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

　　租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。