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　　近兩年，房企爆雷的情況愈演愈烈，從恒大到碧桂園再到融創(chuàng)，無(wú)論是龍頭房企還是中小房企，似乎都逃不過(guò)爆雷的命運(yùn)。而一旦有房企爆雷，可苦了買了爛尾樓的購(gòu)房人。北京京云律師事務(wù)所就承辦了一個(gè)商品房集團(tuán)訴訟案件，委托人有十幾戶，他們因購(gòu)買的房屋所在的樓盤爛尾，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，向法院申請(qǐng)破產(chǎn)，給委托人的收房造成了極大的障礙，京云律師介入后，歷經(jīng)一審二審發(fā)回重審，再經(jīng)一審二審兩個(gè)來(lái)回后，引起政府部門及司法機(jī)關(guān)的重視，最終在京云律師的不懈努力下保護(hù)了普通民眾的合法權(quán)益!
       

　　* 襄陽(yáng)天下樓盤的規(guī)劃圖

　　花光積蓄購(gòu)房屋

　　一朝爛尾訴無(wú)門

　　委托人購(gòu)買的房屋所在的涉案樓盤叫襄陽(yáng)天下，位于襄陽(yáng)沿江大道的黃金位置，緊鄰核心商圈和古城墻，當(dāng)年一開(kāi)盤，其商鋪和住宅就很快的盡數(shù)售出，然而被無(wú)數(shù)人寄予厚望的襄陽(yáng)天下項(xiàng)目，建設(shè)期間卻是風(fēng)波不斷，交房時(shí)間也一拖再拖，城建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商湖北華凱投資有限公司，更是因?yàn)橘Y金鏈斷裂的原因，于2019年12月26日進(jìn)入了破產(chǎn)程序，委托人們心急如焚，破產(chǎn)一年多來(lái)，該公司及項(xiàng)目與樊城區(qū)屬機(jī)構(gòu)所涉及的許多債權(quán)債務(wù)關(guān)系及未依法實(shí)施破產(chǎn)等問(wèn)題暴露出來(lái)，使眾多委托人的權(quán)益受到嚴(yán)重侵害。委托人曾多次向市委政府領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門反映問(wèn)題，均無(wú)人過(guò)問(wèn)，相互推諉，把委托人們推向絕望的邊緣。他們走投無(wú)路，投訴無(wú)門，找到了專注于房產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務(wù)所。

　　京云律所了解案情后，發(fā)現(xiàn)委托人在2015年至2016年左右，購(gòu)買了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅商鋪及車位，但是在繳納購(gòu)房款的時(shí)候，因?yàn)槲腥烁_(kāi)發(fā)商以及開(kāi)發(fā)商向下的關(guān)聯(lián)公司存在借貸關(guān)系，委托人就將借款轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，不料開(kāi)發(fā)商在2019年12月向法院申請(qǐng)了破產(chǎn)，無(wú)法對(duì)委托人進(jìn)行交付房屋，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)令委托人苦不堪言。

　　五年多來(lái)，由于開(kāi)發(fā)商遲遲不能交房，有很多委托人的家庭早已破產(chǎn)，有的為無(wú)業(yè)子女集全家之力購(gòu)買的商鋪因無(wú)法交付創(chuàng)業(yè)落空，生活無(wú)著;有的購(gòu)買襄陽(yáng)天下的房屋，將原有房子出售，在外租房居住多年;有的為籌購(gòu)房款而向親友借款已是債臺(tái)高筑，過(guò)著艱難困苦生不如死的日子!京云律所并沒(méi)有案子棘手難辦后退，而是本著“匡扶正義，為民請(qǐng)命”宗旨，代理了十幾戶委托人的案子。
       

　　*京云律師與十幾戶客戶商討方案

　　京云律所伸援手

　　團(tuán)隊(duì)辦案找出路

　　京云律所介入該案后，律所主任王興華十分重視，針對(duì)該案成立了辦案小組，采取團(tuán)隊(duì)辦案的模式，跨部門協(xié)同，抽調(diào)資深主管律師張友伶、資深主管律師馮文春、資深主管律師孟濤、資深精英律師金蔚然及談案律師、律師助理全程跟進(jìn)，京云律師通宵達(dá)旦的召開(kāi)專案專辦研討會(huì)，連軸轉(zhuǎn)地研究法律法規(guī)、及高院相關(guān)案例上百起，制定出詳細(xì)的訴訟方案，具體工作如下：

　　一、京云律師跟委托人見(jiàn)面溝通，登記各個(gè)委托人的情況，收集委托人債權(quán)申報(bào)和債權(quán)認(rèn)定的信息進(jìn)行了匯總分類;

　　二、根據(jù)襄陽(yáng)天下債權(quán)管理團(tuán)隊(duì)給每戶委托人發(fā)的債權(quán)認(rèn)定書(shū)、記選票、指導(dǎo)委托人投票、以及針對(duì)投票起草破產(chǎn)案件、第一次債權(quán)人會(huì)議表決議項(xiàng)、制定財(cái)產(chǎn)管理方案、表決意見(jiàn)說(shuō)明及其他意見(jiàn);

　　三、根據(jù)每戶委托人申報(bào)債權(quán)后收到的債權(quán)認(rèn)定書(shū)及債權(quán)管理團(tuán)隊(duì)披露的債權(quán)管理方案，起草每戶委托人對(duì)應(yīng)的債權(quán)認(rèn)定異議書(shū)，郵寄給債權(quán)管理小組，對(duì)之前每戶委托人確定的債權(quán)性質(zhì)及數(shù)額的認(rèn)定提出異議，要求對(duì)每戶委托人的債權(quán)性質(zhì)及數(shù)額重新認(rèn)定;

　　四、指導(dǎo)委托人申請(qǐng)信息公開(kāi)，進(jìn)行律師的調(diào)查取證工作，并且針對(duì)信息公開(kāi)中回復(fù)違法以及不規(guī)范的地方提起了行政訴訟;

　　五、債權(quán)管理人對(duì)債權(quán)異議書(shū)進(jìn)行回復(fù)后，針對(duì)管理人的回復(fù)，京云律師向中院進(jìn)行了債權(quán)確認(rèn)起訴。

　　本案訴訟的一個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)就是委托人購(gòu)房款是不是能夠作為消費(fèi)者購(gòu)房債權(quán)來(lái)存在，還是作為普通債權(quán)來(lái)認(rèn)定，這是整個(gè)案件庭審的爭(zhēng)議點(diǎn)。

　　本案歷經(jīng)三年，京云律師奮戰(zhàn)了1000多個(gè)小時(shí)，有的甚至連續(xù)五天都有開(kāi)庭安排，涉及到的委托人有十幾戶，針對(duì)這個(gè)情況，律所專門安排了律師團(tuán)隊(duì)，對(duì)開(kāi)庭非常重視，協(xié)調(diào)五六位律師各自安排了相應(yīng)的庭審工作。經(jīng)歷了幾輪庭審后，京云律師決定再次向湖北省中級(jí)人民法院提起訴訟。
       

　　*京云律師在法庭上

　　法庭亮劍爭(zhēng)權(quán)益

　　贏得訴訟解危局

　　法庭上，京云律師指出，本案起訴爭(zhēng)議點(diǎn)的最重要的問(wèn)題就是因?yàn)槲覀兂鼍哌^(guò)相關(guān)的一個(gè)資金證明函，這個(gè)證明函的內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)商、委托人以及開(kāi)發(fā)商向下的關(guān)聯(lián)公司，對(duì)借款關(guān)系轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款做了一個(gè)認(rèn)定，所以京云律師基于此來(lái)認(rèn)定委托人和開(kāi)發(fā)商之間是存在一個(gè)真實(shí)買賣關(guān)系，并且已經(jīng)實(shí)際繳納了購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一個(gè)消費(fèi)者購(gòu)房債權(quán)，而不是坐在被告席上的開(kāi)發(fā)商認(rèn)定的一個(gè)普通的債權(quán)而不予清償。

　　京云律師在法庭上緊抓核心要點(diǎn)，去繁從簡(jiǎn)直擊各個(gè)違法點(diǎn)，最終湖北省中級(jí)人民法院裁決確認(rèn)十幾戶委托人對(duì)湖北華凱投資集團(tuán)有限公司的債權(quán)為消費(fèi)者購(gòu)房債權(quán)。

　　這次勝訴是京云律師近年來(lái)“為民請(qǐng)命，匡扶正義”的最好詮釋，雖有萬(wàn)難終獲勝利!

　　需要提到的是消費(fèi)者購(gòu)房債權(quán)和一般債權(quán)、普通債權(quán)從性質(zhì)上是完全不同的，最重要的一點(diǎn)是因?yàn)楝F(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，那么開(kāi)發(fā)商在破產(chǎn)清償?shù)臅r(shí)候，會(huì)對(duì)一個(gè)相關(guān)債權(quán)進(jìn)行一個(gè)順位的排序。如果是普通債權(quán)就一般債權(quán)是在最后的一個(gè)順位，并且清償率是非常低的，如果認(rèn)定為消費(fèi)者購(gòu)房債權(quán)，也就是優(yōu)先債權(quán)可以優(yōu)先進(jìn)行清償，這是一個(gè)順位的問(wèn)題。

　　京云律師提到消費(fèi)者購(gòu)房債權(quán)，其實(shí)上在法律規(guī)定上是沒(méi)有的，但是按照司法的相關(guān)判例，也就是法律的精神來(lái)看，消費(fèi)者購(gòu)房債權(quán)是在相關(guān)的包括最高院里面是有相關(guān)的一個(gè)司法認(rèn)定的。所以本案中，京云律師還是積極主張委托人的購(gòu)房款納入到消費(fèi)者購(gòu)房債權(quán)里面的。

　　大家常說(shuō)，最可怕的不是比你優(yōu)秀的人，而是比你優(yōu)秀的人還比你努力。京云律師幫助十幾戶委托人確認(rèn)對(duì)湖北華凱投資集團(tuán)有限公司的債權(quán)為消費(fèi)者購(gòu)房債權(quán)絕不是偶然的，其背后正是京云律師在擁有扎實(shí)法律功底的同時(shí)，還付出了超乎常人的時(shí)間和精力。