朝陽多家企業(yè)入駐園區(qū)僅三個月就被通知騰退，相關(guān)損失誰來擔(dān)？
2023-08-23 閱讀：480 京云律師
簽約、裝修，進(jìn)駐園區(qū)才三個月，生產(chǎn)經(jīng)營還沒走上正軌，8月3日，一張騰退通知書讓朝陽區(qū)銘基國際創(chuàng)意公園里的中小企業(yè)一下全慌了。
這張通知書上明確寫著，疏解騰退工作將于8月4日啟動，要求企業(yè)無條件配合本次房屋疏解騰退工作，在8月11日前將全部租賃房屋騰退清空。
黃莊綠化隊(duì)發(fā)布的騰退通知書
一方面騰退只給了大約一周的期限，讓人措手不及；另一方面關(guān)于退費(fèi)、賠償?shù)雀鞣矫媸乱艘恢睕]有明確解釋。在這份合同中，各租用房屋的中小企業(yè)為乙方，園方的管理單位北京銘基商業(yè)運(yùn)營管理有限公司為甲方。
合同中，涉及違約責(zé)任和提前終止合同的具體說明，其中多項(xiàng)條款提及了“由于不可抗力”或“依據(jù)法律規(guī)定”等條件，跟隨其后的是，終止合同時，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不主張損害賠償。
但是新進(jìn)駐的企業(yè)光裝修就花了十幾萬元到幾十萬元不等，這些損失從合同的條款來看，企業(yè)是不是只能自認(rèn)倒霉了？對此，我們來聽聽專業(yè)律師的說法。
北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：這要分兩種情況討論。如果是因?yàn)閳@區(qū)方?jīng)]有取得相關(guān)的規(guī)劃手續(xù)，房屋被認(rèn)定為違建才被要求騰退，那么根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，園區(qū)和企業(yè)之間的租賃合同是無效的，上述條款也是無效的，園區(qū)明知是違建仍然對外出租，對于合同無效的后果應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任，要向企業(yè)賠償因此而受到的損失。
王興華律師提到：如果合同不存在無效的情況，就要看園區(qū)和企業(yè)簽訂的這份租賃合同是否是格式合同，如果企業(yè)明知上述條款且同意了，那么就應(yīng)該按照約定損失自擔(dān)，如果是園區(qū)事先擬定了違約責(zé)任等條款，沒有和企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，也沒有采取合理的方式進(jìn)行說明和提醒，那么則不構(gòu)成合同內(nèi)容，企業(yè)的裝修損失在合同解除時，由雙方依法按公平原則負(fù)擔(dān)。
【法律鏈接】
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(2020修正)》
第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
第四條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照民法典第一百五十七條和本解釋第七條、第十一條、第十二條的規(guī)定處理。
第七條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。
第九條第四項(xiàng) 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
第十一條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
《民法典》
第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第四百九十六條 格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。
采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。
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