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如今很多家庭都有汽車

購房時也會考慮買個車位

但有些人買車位時卻發(fā)現(xiàn)

開發(fā)商已將大量車位

“打包”賣給了一位業(yè)主

這種《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效嗎？

　　甲公司為某房地產(chǎn)項目開發(fā)公司，該項目共計商品房402套，共計車位687個。前期已售房屋152套，并通過出售及附贈的方式出讓車位80個。乙公司購買了該項目四棟自住房。

　　甲公司與乙公司簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：甲公司以1500萬元的價格向乙公司轉(zhuǎn)讓該項目共計607個地下車位使用權(quán)，其中人防車位218個、非人防車位389個；甲公司同意乙公司向第三方轉(zhuǎn)讓上述車位的使用權(quán)，乙公司于車位交付前享有每個車位一次更名權(quán)，乙公司另行轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)的，僅限于向該房地產(chǎn)項目的業(yè)主轉(zhuǎn)讓。

　　后乙公司未按期按約支付轉(zhuǎn)讓費，甲公司遂訴至法院，要求解除合同，并要求乙公司根據(jù)《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》支付300萬元的違約金。

　　案涉車位取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及《中華人民共和國人民防空法》的規(guī)定，甲公司有權(quán)將車位的使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。但根據(jù)民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要，因此甲公司轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)的，不得違反“首先滿足業(yè)主需要”的法律規(guī)定，故雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的目的并非滿足業(yè)主需要，且有可能影響其他業(yè)主對車位的需求，違反了上述法律規(guī)定，應(yīng)屬無效。

　　甲公司基于該份協(xié)議，要求解除合同并主張乙公司賠償違約金無相應(yīng)依據(jù)，故判決駁回了甲公司的全部訴訟請求。甲公司提起上訴，二審維持原判。

     《中華人民共和國民法典》

　　第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

　　第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。

      《中華人民共和國人民防空法》

　　第五條 國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑、投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防控工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

      《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　　第五條 建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當認定其行為符合民法典第二百七十六條有關(guān)“應(yīng)當滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。

　　前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。