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馮女士的父親去世得早，母親用30萬買下哥哥的新房給自己居住，哥哥給母親寫了一個收據(jù)，并把當初買房時候的合同、房產(chǎn)證等證件都給了母親，但是房子一直沒有做變更登記。

最近母親過世了，大哥卻矢口否認這一切，說房子是自己名下的房子，只是給母親居住而已，不同意房子做為遺產(chǎn)分割，馮女士和其他姐妹想問，這套房子應(yīng)該怎么處理呢？

在本案中，大哥曾經(jīng)向母親出具了收據(jù)，母親長期占有使用這套房子，大哥也沒有提出過異議，房產(chǎn)證和等原件也由母親持有，可以認定母親和大哥之間存在合法有效的房屋買賣合同關(guān)系。但在買賣之后大哥沒有及時配合辦理過戶，房子目前還在大哥名下，從法律上來說房屋權(quán)屬仍然屬于大哥，所以房子并不能算母親的遺產(chǎn)。

但是這并不代表著馮女士和其他姐妹無法分割房屋，因為在母親付完房款后，有要求大哥履行過戶的權(quán)利，這個權(quán)利是母親遺留的遺產(chǎn)，在母親去世后應(yīng)該由繼承人享有。所以馮女士和姐妹有權(quán)要求大哥變更房屋過戶的手續(xù)以完成整個交易，在本案中合同履行可以和遺產(chǎn)繼承一體化處理，也就是這套房子由母親的各位繼承人，按照法定繼承分割相應(yīng)的份額比例。

《民法典》

第二百零九條第一款　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第一千一百六十三條　既有法定繼承又有遺囑繼承、遺贈的，由法定繼承人清償被繼承人依法應(yīng)當繳納的稅款和債務(wù)；超過法定繼承遺產(chǎn)實際價值部分，由遺囑繼承人和受遺贈人按比例以所得遺產(chǎn)清償。