房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我在廣東某區有一處房屋。最近我們所在的區被納入了征收范圍內，但征地公告沒有張貼，問了相關部門卻說已經在網上公布了。請問一下，僅在網上公布的征地公告是否能視為被征收人已經知曉？”
對于國有土地上房屋征收公告的具體方法，目前法律法規并沒有具體規定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第13 條規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。一般的解讀認為，公告應張貼于征收范圍內及其周邊較為醒目、易于為公眾查看的地點，也可通過報紙、電視等新聞媒體予以公布。但無論采取何種方式，必須能保證相對人知悉有關具體行政行為。行政機關采用在政府網站公告的方式告知，顯然違背上述要求。
“在征地拆遷的過程中，我家被的房屋被認定為違章建筑，沒過兩天就被強拆了，請問，違章建筑的拆除的程序是怎樣的呢？”
即使是對于違章建筑，也需要嚴格按照一定的程序來拆除。違章建筑的拆除的程序如下：
第一，立案。立案就是執法部門對于發現或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。
第二，調查程序。在調查中，應當注意以下幾點：首先，調查人員不得少于2個人。其次，調查人員要主動出示執法證件。
第三，決定程序。首先是告知，聽取陳述、申辯，這個主要是保證被處罰人的知情權、陳述權、申辯權。執法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據。被處罰人有權陳述、申辯，如果執法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。然后是聽證，聽證是指行政機關實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調查人員主持，聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據，并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見的程序。
第四，處罰決定書的送達和執行，執法機關如果決定要進行處罰，會作出并向被處罰人送達《行政處罰決定書》。
“我們村被征收的時候，是拆遷聯合辦公室負責的征拆工作?，F今拆遷工作快完成了，我們才發現征地補償不合理，我們準備起訴征地拆遷指揮部時，卻發現這個部門早已經人去樓空，請問，征地補償不合理，征收指揮部也解散了，該找誰談補償?”
在征地工作完成后，這樣的聯合辦公室就會取消。在征收指揮部解散后，我們還可以就征地補償不合理不合法的事實起訴市縣級人民政府，來爭取合理補償。根據法律規定，啟動征地活動，必須是縣級以上人民政府。因此，市縣級人民政府就是我們口中的征收方。也是征地補償不合理的情況下，我們申請行政復議或提起行政訴訟的主要對象。
記住，千萬不要錯過維權的法定時效，通常是征地補償安置方案公布后，60天內申請行政復議，6個月內提起行政訴訟。
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