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農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算？

一、什么是“騰退”?

騰退即協(xié)議搬遷、協(xié)議搬離。一般是指集體土地上進(jìn)行的由被騰退人與村委會、開發(fā)商簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上講，“騰退”的根本目的在于快速實(shí)現(xiàn)征收，進(jìn)行土地儲備或建設(shè)，它是一種變相的拆遷或征收。

需要提醒大家的是，根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定：“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。根據(jù)項(xiàng)目的不同規(guī)模，較大的由國務(wù)院批準(zhǔn)，其余由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，或由市、縣人民政府批準(zhǔn)”。 

可見村委會并無權(quán)對集體土地進(jìn)行征收，村委會主導(dǎo)實(shí)施騰退的行為已經(jīng)嚴(yán)重違反了土地管理相關(guān)法律的規(guī)定。

二、農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算？

1.房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋騰退貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋騰退補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

2.房屋騰退安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被騰退人或承租人)安置補(bǔ)償費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

三、村民遇到騰退時(shí)，該如何維護(hù)自己的合法利益?

首先，申請村務(wù)公開。被騰退人可以根據(jù)《村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，向相關(guān)的村委會申請村務(wù)公開，要求村委會公開騰退方案、補(bǔ)償分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料。

一方面便于了解騰退的具體內(nèi)容，另一方面也為后續(xù)的維權(quán)奠定基礎(chǔ)。如果村委會不公開相關(guān)信息，可以向上一級政府申請監(jiān)督村委會履行職責(zé)，必要時(shí)可就此提起行政訴訟進(jìn)行救濟(jì)。

其次，向政府部門提起查處程序。可以依據(jù)信息公開所獲取的內(nèi)容，分析違法行為的性質(zhì)，申請有權(quán)機(jī)關(guān)采取不同的查處程序。如果行政機(jī)關(guān)不履行法律法規(guī)賦予其的職能，還可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟進(jìn)行進(jìn)一步的救濟(jì)。 

提起行政復(fù)議或行政訴訟。只要行政機(jī)關(guān)作出了具體行政行為，并對被騰退人的實(shí)際權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的，我們都可以提起行政復(fù)議、行政訴訟。要求法院確認(rèn)其行為違法，從而提高補(bǔ)償。 

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。

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