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　　近兩年，房企爆雷的情況愈演愈烈，從恒大到碧桂園再到融創(chuàng)，無論是龍頭房企還是中小房企，似乎都逃不過爆雷的命運。而一旦有房企爆雷，可苦了買了爛尾樓的購房人。北京京云律師事務(wù)所就承辦了一個商品房集團訴訟案件，委托人有百十戶，他們因購買的房屋所在的樓盤爛尾，開發(fā)商資金鏈斷裂，向法院申請破產(chǎn)，給委托人的收房造成了極大的障礙，京云律師介入后，歷經(jīng)一審二審發(fā)回重審，再經(jīng)一審二審兩個來回后，引起政府部門及司法機關(guān)的重視，最終在京云律師的不懈努力下保護了普通民眾的合法權(quán)益!
       

　　* 襄陽天下樓盤的規(guī)劃圖

　　花光積蓄購房屋

　　一朝爛尾訴無門

　　委托人購買的房屋所在的涉案樓盤叫襄陽天下，位于襄陽沿江大道的黃金位置，緊鄰核心商圈和古城墻，當(dāng)年一開盤，其商鋪和住宅就很快的盡數(shù)售出，然而被無數(shù)人寄予厚望的襄陽天下項目，建設(shè)期間卻是風(fēng)波不斷，交房時間也一拖再拖，城建項目的開發(fā)商湖北華凱投資有限公司，更是因為資金鏈斷裂的原因，于2019年12月26日進入了破產(chǎn)程序，委托人們心急如焚，破產(chǎn)一年多來，該公司及項目與樊城區(qū)屬機構(gòu)所涉及的許多債權(quán)債務(wù)關(guān)系及未依法實施破產(chǎn)等問題暴露出來，使眾多委托人的權(quán)益受到嚴(yán)重侵害。委托人曾多次向市委政府領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門反映問題，均無人過問，相互推諉，把委托人們推向絕望的邊緣。他們走投無路，投訴無門，找到了專注于房產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務(wù)所。

　　京云律所了解案情后，發(fā)現(xiàn)委托人在2015年至2016年左右，購買了開發(fā)商開發(fā)的住宅商鋪及車位，但是在繳納購房款的時候，因為委托人跟開發(fā)商以及開發(fā)商向下的關(guān)聯(lián)公司存在借貸關(guān)系，委托人就將借款轉(zhuǎn)化為購房款，不料開發(fā)商在2019年12月向法院申請了破產(chǎn)，無法對委托人進行交付房屋，開發(fā)商破產(chǎn)令委托人苦不堪言。

　　五年多來，由于開發(fā)商遲遲不能交房，有很多委托人的家庭早已破產(chǎn)，有的為無業(yè)子女集全家之力購買的商鋪因無法交付創(chuàng)業(yè)落空，生活無著;有的購買襄陽天下的房屋，將原有房子出售，在外租房居住多年;有的為籌購房款而向親友借款已是債臺高筑，過著艱難困苦生不如死的日子!京云律所并沒有因案子棘手難辦后退，而是本著“匡扶正義，為民請命”的宗旨，代理了百十戶委托人的案子。
       

　　*京云律師與客戶商討方案

　　京云律所伸援手

　　團隊辦案找出路

　　京云律所介入該案后，律所主任王興華十分重視，針對該案成立了辦案小組，采取團隊辦案的模式，跨部門協(xié)同，抽調(diào)資深主管律師張友伶、資深主管律師馮文春、資深主管律師孟濤、資深精英律師金蔚然及談案律師、律師助理全程跟進，京云律師通宵達(dá)旦的召開專案專辦研討會，連軸轉(zhuǎn)地研究法律法規(guī)、及高院相關(guān)案例上百起，制定出詳細(xì)的訴訟方案，具體工作如下：

　　一、京云律師跟委托人見面溝通，登記各個委托人的情況，收集委托人債權(quán)申報和債權(quán)認(rèn)定的信息進行了匯總分類;

　　二、根據(jù)襄陽天下債權(quán)管理團隊給每戶委托人發(fā)的債權(quán)認(rèn)定書、記選票、指導(dǎo)委托人投票、以及針對投票起草破產(chǎn)案件、第一次債權(quán)人會議表決議項、制定財產(chǎn)管理方案、表決意見說明及其他意見;

　　三、根據(jù)每戶委托人申報債權(quán)后收到的債權(quán)認(rèn)定書及債權(quán)管理團隊披露的債權(quán)管理方案，起草每戶委托人對應(yīng)的債權(quán)認(rèn)定異議書，郵寄給債權(quán)管理小組，對之前每戶委托人確定的債權(quán)性質(zhì)及數(shù)額的認(rèn)定提出異議，要求對每戶委托人的債權(quán)性質(zhì)及數(shù)額重新認(rèn)定;

　　四、指導(dǎo)委托人申請信息公開，進行律師的調(diào)查取證工作，并且針對信息公開中回復(fù)違法以及不規(guī)范的地方提起了行政訴訟;

　　五、債權(quán)管理人對債權(quán)異議書進行回復(fù)后，針對管理人的回復(fù)，京云律師向中院進行了債權(quán)確認(rèn)起訴。

　　本案訴訟的一個爭議點就是委托人購房款是不是能夠作為消費者購房債權(quán)來存在，還是作為普通債權(quán)來認(rèn)定，這是整個案件庭審的爭議點。

　　  本案歷經(jīng)三年，京云律師奮戰(zhàn)了1000多個小時，有的甚至連續(xù)五天都有開庭安排，涉及到的委托人有百十戶，針對這個情況，律所專門安排了律師團隊，對開庭非常重視，協(xié)調(diào)五六位律師各自安排了相應(yīng)的庭審工作。經(jīng)歷了幾輪庭審后，京云律師決定再次向湖北省中級人民法院提起訴訟。
        

　　*京云律師在法庭上

　　法庭亮劍爭權(quán)益

　　贏得訴訟解危局

　　法庭上，京云律師指出，本案起訴爭議點的最重要的問題就是因為我們出具過相關(guān)的一個資金證明函，這個證明函的內(nèi)容包括開發(fā)商、委托人以及開發(fā)商向下的關(guān)聯(lián)公司，對借款關(guān)系轉(zhuǎn)化為購房款做了一個認(rèn)定，所以京云律師基于此來認(rèn)定委托人和開發(fā)商之間是存在一個真實買賣關(guān)系，并且已經(jīng)實際繳納了購房款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一個消費者購房債權(quán)，而不是坐在被告席上的開發(fā)商認(rèn)定的一個普通的債權(quán)而不予清償。

　　京云律師在法庭上緊抓核心要點，去繁從簡直擊各個違法點，最終湖北省中級人民法院裁決確認(rèn)百十戶委托人對湖北華凱投資集團有限公司的債權(quán)為消費者購房債權(quán)。這次勝訴是京云律師近年來“為民請命，匡扶正義”的最好詮釋，雖有萬難終獲勝利!

　　需要提到的是消費者購房債權(quán)和一般債權(quán)、普通債權(quán)從性質(zhì)上是完全不同的，最重要的一點是因為現(xiàn)在的開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，那么開發(fā)商在破產(chǎn)清償?shù)臅r候，會對一個相關(guān)債權(quán)進行一個順位的排序。如果是普通債權(quán)就一般債權(quán)是在最后的一個順位，并且清償率是非常低的，如果認(rèn)定為消費者購房債權(quán)，也就是優(yōu)先債權(quán)可以優(yōu)先進行清償，這是一個順位的問題。

　　京云律師提到消費者購房債權(quán)，其實上在法律規(guī)定上是沒有的，但是按照司法的相關(guān)判例，也就是法律的精神來看，消費者購房債權(quán)是在相關(guān)的包括最高院里面是有一個司法認(rèn)定的。所以本案中，京云律師還是積極主張委托人的購房款納入到消費者購房債權(quán)里面。

　　大家常說，最可怕的不是比你優(yōu)秀的人，而是比你優(yōu)秀的人還比你努力。京云律師幫助十幾戶委托人確認(rèn)對湖北華凱投資集團有限公司的債權(quán)為消費者購房債權(quán)絕不是偶然的，其背后正是京云律師在擁有扎實法律功底的同時，還付出了超乎常人的時間和精力。