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       2015年8月31日,王先生與天合房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,其中還明確約定了天合房地產(chǎn)公司在2016年11月30日前交付房屋時(shí),與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施,包括通電,須符合使用條件,否則視為被告延期交樓,構(gòu)成違約。

       2016年9月30日,王先生帶著一家人搬進(jìn)了新家，并簽署了《收樓證明書(shū)》,即接收房屋并居住使用。入住后不久,才發(fā)現(xiàn)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商用臨時(shí)電偽裝符合條件的生活用電導(dǎo)致電壓不穩(wěn),造成頻繁跳閘停電，結(jié)果到最后才發(fā)現(xiàn)這一真相。深受困擾的王先生多次找到開(kāi)發(fā)商反映該情況，對(duì)方卻遲遲拿不出解決辦法，無(wú)奈之下王先生只好委托律師起訴開(kāi)發(fā)商要求其支付合同約定的對(duì)應(yīng)違約金。

      王先生訴稱(chēng),入住期間,小區(qū)使用的為臨時(shí)用電,違反了買(mǎi)賣(mài)合同中“每戶(hù)設(shè)獨(dú)立電表”的約定,應(yīng)視為延期交房的違約行為,遂向上海市閔行區(qū)人民法院起訴,請(qǐng)求判令被告按照已交房款每日萬(wàn)分之一賠償逾期交房違約金2.6萬(wàn)余元。

       開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng),開(kāi)發(fā)商已按照合同約定完成裝修,基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施達(dá)到合同約定的使用條件。房屋在通過(guò)相關(guān)部門(mén),強(qiáng)電主管機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收后,2016年8月合法取得《上海市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》,且王先生收到《收樓通知書(shū)》時(shí),對(duì)房屋的配套設(shè)施,每戶(hù)設(shè)立獨(dú)立電表、電線暗裝并未提出意見(jiàn),當(dāng)時(shí)房屋已經(jīng)通電。另外,若王先生認(rèn)為房屋達(dá)不到竣工交付條件,交房日強(qiáng)電狀態(tài)不具備使用條件,可以提起行政訴訟,撤銷(xiāo)開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收備案登記證。如法院認(rèn)定違約,違約金的金額也應(yīng)以彌補(bǔ)上訴人的損失為限。

      法院審理后認(rèn)為,涉案房屋接通的是臨時(shí)用電,不能滿(mǎn)足城市生活所需,不符合交易目的,應(yīng)視為違約。鑒于王先生未提供證據(jù)證明實(shí)際遭受的損失,且雙方約定違約金明顯過(guò)高,故法院以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況,雙方的過(guò)錯(cuò)程度綜合考量,酌定開(kāi)發(fā)商支付違約金30000元。 

【申云說(shuō)法】

       對(duì)于普通百姓而言，交房的目的就是為了能夠正常的使用。而在本案中,雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,對(duì)通電的要求系需要達(dá)到使用條件,結(jié)合雙方訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的目的及日常交易習(xí)慣,該使用條件應(yīng)理解為合法、正常的用電。對(duì)于“非正式供電”的行為,即使實(shí)際上達(dá)到了通電的效果,但并未納入城市供電網(wǎng)絡(luò),既不符合《供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》第十二條規(guī)定,也不符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同的交易習(xí)慣,不能視為其達(dá)到了合同約定的使用條件。換句話來(lái)說(shuō)，當(dāng)忙碌了一天下班回到家的你發(fā)現(xiàn)，冰箱打開(kāi)沒(méi)有電，客廳和房間都烏壓壓漆黑一片時(shí)，這給業(yè)主造成了許多多么不便的困擾！

       商品房作為一項(xiàng)產(chǎn)品，涉及到業(yè)主生活的方方面面，因此在遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)需要做的首先便是保存和固定證據(jù)，同時(shí)與開(kāi)發(fā)商要保持積極的溝通和聯(lián)系，仍然無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)要理性維權(quán)，尋求通過(guò)法律途徑維護(hù)好自己的合法權(quán)益。