回遷房買賣中賣家違約延期不履行合同，申云為你維權(quán)！
2021-10-26 17:27:44 閱讀：289
拆遷房買賣背景:
上海市國(guó)際化發(fā)展不斷加深，因此要求城市總體規(guī)劃與國(guó)際化高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。征收、拆遷、回遷，在上海拆遷這個(gè)大背景下，日益激增。回遷房受本身房產(chǎn)證辦理時(shí)間差的影響，在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中回遷房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格，因價(jià)格原因回遷房交易越來(lái)越受歡迎。但是天上沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的餡餅，回遷房買賣因種種限制原因?qū)е略诮灰字泻苋菀壮霈F(xiàn)各種法律糾紛，最普遍、典型的就是幾年以后房產(chǎn)證下來(lái)后，但房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，大幅度的增值，很容易讓賣家眼紅而選擇違約解除合同或以不配合過(guò)戶為籌碼坐地漲價(jià)。
案件事實(shí):
2014年王先生因結(jié)婚急需購(gòu)買新房，在某中介處看到寶山區(qū)一處回遷房出售，在價(jià)格、地理位置方面王先生都比較滿意。因此在中介的撮合下與賣家陳某簽訂了買賣合同，約定以210萬(wàn)價(jià)格購(gòu)買此房。但是由于回遷房需要三年以后才能辦理房產(chǎn)證，因此雙方約定在可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記時(shí)賣家需要協(xié)助買家辦理產(chǎn)權(quán)登記，然后買家將尾款30萬(wàn)元打給賣家。買賣合同成立后，賣家將房屋實(shí)際交于買家居住，王先生也花費(fèi)巨額裝修房屋作為結(jié)婚新房所使用。
2017年3月份王先生在此處房產(chǎn)中已經(jīng)實(shí)際居住3年，在賣家產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后，王先生要求陳某協(xié)助自己辦理過(guò)戶登記手續(xù)。但陳某主張現(xiàn)在房子已經(jīng)漲到400萬(wàn)，因此王先生需要再給他80萬(wàn)，否則不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。王先生對(duì)于陳某這種臨時(shí)加價(jià)的宰客行為十分的懊惱，面對(duì)回遷房買賣中賣家違約延期不履行合同，決定通過(guò)法律手段解決問(wèn)題。
辦案過(guò)程:
王先生來(lái)到上海申云律師事務(wù)所，申云律師團(tuán)隊(duì)在接待了王先生并進(jìn)行了詳細(xì)的溝通，且查閱了王先生的買賣合同。雙方買賣合同中對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記是有明確約定的，回遷房買賣中賣家違約延期不履行合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，該合同合法有效，因此陳某需要按照合同約定履行過(guò)戶義務(wù)。
根據(jù)《合同法司法解釋》規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。
而房屋的增值是屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是允許存在的。因此不屬于合同中的情勢(shì)變更，陳某無(wú)權(quán)主張變更合同內(nèi)容要求王先生支付80萬(wàn)尾款。
申云律師團(tuán)隊(duì)代理了王先生案件，在整理好證據(jù)材料做好庭前充分準(zhǔn)備后向?qū)毶絽^(qū)人民法院提起了民事訴訟。在庭審中申云律師據(jù)理力爭(zhēng)，在充分確鑿的證據(jù)面前，法院最終支持了我方的觀點(diǎn)。判決陳某履行合同義務(wù)。
客戶反饋:
后期王先生來(lái)電表示，回遷房買賣中賣家違約延期不履行合同???????，賣家在判決書(shū)生效后已經(jīng)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶，現(xiàn)在他們已經(jīng)拿到了屬于他們自己的房產(chǎn)證。真誠(chéng) 感謝申云房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)維護(hù)他們的合法權(quán)益。真正做到了“匡扶正義、為民維權(quán)”。
關(guān)于我們:
上海申云房產(chǎn)維權(quán)律師團(tuán)，承辦團(tuán)隊(duì)分為主管、主辦、輔辦律師，團(tuán)隊(duì)以其獨(dú)特的模擬法庭、權(quán)威研討、方案競(jìng)爭(zhēng)、專人質(zhì)檢、案件跟蹤等最先進(jìn)辦案方式為依托，通過(guò)精細(xì)的分工辦案模式辦理了大量具有影響力的個(gè)人、集團(tuán)訴訟房屋案件。
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